"lebenswertes Viertel statt Museum"

Eigentümer fürchten Wertverlust. De facto ist es nichts anderes als eine Enteignung, denn unser Haus kann ab sofort nur noch in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt renoviert oder gar verändert werden.
Viele in der Siedlung sehen ihre Altersvorsorge gefährdet. Die Entscheidung grenzt einen Käuferkreis stark ein und reduziert den Marktpreis erheblich.
Laut Bebauungsplan sei auf einem Grundstück eine Doppelbebauung möglich, aber „das kann ich jetzt vergessen“ sagt ein Anwohner.

Eigentümer die mit einem Verkaufsgedanken spielen, sind leider durch den Denkmalschutz ein Stück weit negativ belastet. Käufer sind durch den auferlegten Denkmalschutz gezwungen, die Immobilie zu erhalten, dann aber fällt häufig eine umfangreiche Modernisierung oder energetische Sanierung an. Diese Kosten werden sich im Kaufpreis bemerkbar machen. Je nach Zustand der Immobilie schätzen wir den Wertverlust ,Grundstück vs. Bestandsimmobilie‘ aktuell bei etwa 30 Prozent.
Kommentar:
Ein denkmalgeschütztes Haus zu besitzen muss man sich leisten können, denn bei vielen Häusern gibt es erheblichen Sanierungsstau. Die als Altersvorsorge gedachte Immobilie kann zum unverkäuflichen Objekt werden oder die aus Klimaschutzgründen notwendige energetische Sanierung unbezahlbar.

Ernüchternde Verkaufserfahrungen

In der Regel führt eine Unterschutzstellung nicht zu einer Wertminderung. Im Gegenteil wird es oft als besonderer Wert gesehen, wenn ein Gebäude unter Schutz steht.
Zudem könne bei Renovierungen eine erhöhte steuerliche Abschreibung in Anspruch genommen und für einen denkmalbedingten Mehraufwand eine Förderung beantragt werden.